Mortgage Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

89/14391 sayılı Kararname’nin eki, Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 sayılı Karar’ın 17’nci maddesinde yapılan ve 16.06.2009 tarihinde Resmi Gazete’de yayınlanan değişiklikle, TC uyruklu gerçek kişiler için dövize endeksli kredi kullandırımları engellenmiştir. Alınan karar gereği, TC uyruklu vatandaşların TL dışında herhangi bir döviz cinsinden konut kredisi kullanması mümkün değildir.

Kanun bankalara tüketicilerin kredilendirilmesi aşamasında herhangi bir sınırlama getirmemektedir. Dolayısıyla bankalar, kredi şartlarını kendi kredilendirme politikaları kapsamında belirlemeye devam edeceklerdir.
Ancak yine yukarıda belirtildiği üzere, Kanun’un en önemli kısmını, konut kredilerinin fonlanabilmesi için getirilen enstrümanlar oluşturmaktadır. Bu enstrümanlar arasında, İpotek Teminatlı Menkul Kıymetler ön plana çıkmaktadır. Yasa koyucu, bu enstrüman için teminat oluşturabilecek konut kredilerinin özelliklerini belirlemiş olup, bu tür kredilerin teminatını sadece yapı kullanma iznine sahip konutların oluşturabileceğini ve söz konusu kredi tutarlarının konut ekspertiz değerinin en fazla %80’i kadar olabileceğini öngörmüştür. Dolayısıyla, bu enstrümanı kullanarak fonlama sağlamak isteyen bankaların, tüketicilere kredi sağlarken bu özellikleri dikkate almak zorunda olacağı açıktır. Bu nedenle, sistemin işlerlik kazanmasını beklediğimiz önümüzdeki bir iki yıllık süreçte, bankaların bu özelliklere sahip kredilere ağırlık vermesi beklenmektedir.

Gerekli evrakların eksiksiz bir şekilde Bankamıza iletilmesi halinde, kredi başvurunuz ortalama 1 iş günü içerisinde değerlendirilmektedir. Başvurunuzun olumlu bulunması durumunda, satın alacağınız konuta (mümkünse aynı gün veya bir sonraki gün) eksper gönderilir ve ekspertiz işlemleri tamamlanır. Sonrasında SPK-BDDK lisanslı değerleme şirketlerinin hazırlamış olduğu ekspertiz raporu esas alınarak satın alacağınız konutun krediye uygunluğu değerlendirilir ve nihai kredi kararı oluşturulur. Garanti BBVA’da bu işlemler ortalama 2-3 günlük bir süre zarfında tamamlanmaktadır.

Kredi taksitlerinizi hesabınızdan otomatik olarak ya da Garanti BBVA İnternet Bankacılığı, Garanti BBVA Mobil ve şubelerimizden ödeyebilirsiniz.

6502 sayılı Kanun uyarınca; konut alımına yönelik olarak tüketicilere verilen krediler, konutların finansal kiralama yoluyla tüketicilere kiralanması, tüketicilerin mevcut konutlarını teminat göstererek alacakları krediler ile bu kredilerin yeniden finansmanına yönelik krediler konut finansmanı kapsamında değerlendirilmektedir.

Mortgage ağırlıklı olarak konut edinme amacı ile kullanılır. Bununla birlikte, kendinize ait bir konutunuz varsa, bu konutu teminat göstermek suretiyle kredi başvurusunda bulunabilir ve mortgage sisteminin getirdiği bazı avantajlardan yararlanabilirsiniz. Garanti BBVA olarak bu kapsamda sunduğumuz “Evini Gösterene Mortgage” (Bireysel Finansman Kredisi) ile eğitim, sağlık, tatil, düğün gibi bir çok bireysel amaçlı harcamanız için kredi imkanından yararlanabilirsiniz.

Kredi başvurunuzun son durumunu şubelerimizden, 444 3 846 Mortgage hattımızdan öğrenebilirsiniz.

Garanti BBVA İnternet Bankacılığı için; Başvurular menüsü Kredi adımı sayfası Devam Eden Kredi Başvuruları başlığı altında tüm kanallardan yaptığınız başvuruların durumunu takip edebilir,

Garanti BBVA Mobil için; Başvurular menüsünden Kredi Başvurusu’na tıklayarak Kredi Başvuru Takip adımından kredinizin sürecini takip edebilirsiniz.

6502 sayılı Kanun kapsamında sadece Sabit faizli krediler için; gerekli faiz indirimi yapılarak hesaplanan ve tüketici tarafından Bankaya erken ödenen tutarın kalan vadesi 36 ayı aşmayan kredilerde %1, kalan vadesi 36 ayı aşan kredilerde ise %2 erken ödeme tazminatı talep edilebilmektedir.

Kanun’da, halindeki konutlara kredi sağlanmasını kısıtlayan herhangi bir hüküm bulunmamaktadır. Ancak söz konusu kredilerin Kanun’un getirdiği bazı sermaye piyasası enstrümanları için belirlenen kriterlere, en azından konutların tamamlanmasına kadar, uymayacakları için, önümüzdeki dönemde bankaların stratejileri kapsamında değişik şekilde değerlendirilmeye (fiyatlama veya tutar kısıtlaması gibi) başlanması da mümkün olabilecektir.

89/14391 sayılı Kararname’nin eki, Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 sayılı Karar’ın 17’nci maddesinde yapılan ve 16.06.2009 tarihinde Resmi Gazete’de yayınlanan değişiklikle, TC uyruklu gerçek kişiler için dövize endeksli kredi kullandırımları engellenmiştir. Alınan karar gereği, TC uyruklu vatandaşların TL dışında herhangi bir döviz cinsinden konut kredisi kullanması mümkün değildir. Ancak yabancı uyruklu ve yurtdışı yerleşik kişiler için uygun bulunması halinde USD/EUR/GBP döviz cinsinden dövize endeksli kredi kullanılabilir.