Konut Kredisi

Konut kredisi oranları piyasa şartları ve arz talep durumuna göre belirlenen kredi faiz oranları sosyal ve ekonomik faktörlere göre değişiklik gösterebilir. Ev kredisi faiz hesaplama çalışmalarında ülke ekonomisi ve banka içi dinamikler dikkate alınır. Ülke ekonomisindeki iyileşme eğilimi konut kredisi faizlerinde düşme anlamına gelir.

Ara ödemeli konut kredisi bazı taksit dönemlerinde daha fazla ödeme yaparak toplam taksit tutarını azaltmanıza imkân tanıyan bir kredi ürünüdür.

Emlak kredisi hesaplamalarında dosya masrafı, DASK – zorunlu deprem sigortası, konut sigortası, ipotek masrafı ve ekspertiz ücreti maliyetleri dikkate alınır. Garanti BBVA, ev alımlarınızda Tapu Harcı Ödeme ve Evim Garantide konut sigortası ürünleriyle de yanınızda! Tapu harcı ve döner sermaye ödemelerinizi Garanti BBVA şubelerinden veya Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü e-tahsilat sayfasından Garanti BBVA kredi kartı ile yapabilirsiniz.

Evim Garantide konut sigortası ile eviniz ve eşyalarınızı hırsızlık, yangın, deprem ve dahili su teminatları ile güvence altına alabilirsiniz.
 

Ev kredisi dosya masrafı yasal olarak talep edilen kredi tutarının binde 5’ini geçemez.

Konut kredisi kullanıldığında satın almak istediğiniz konut, kredi ödemesi süresince teminat altına alınır. Kredi ödemesi tamamlandığında ev üzerindeki ipotek otomatik olarak kalkar.

Kredi taksitlerinin ödemesinde aksama olması halinde öncelikle bankamızda kayıtlı iletişim kanalları üzerinden size hatırlatma yapılır. Ödemelerin gecikmesinin devamı halinde yasal takip yoluna gidilir. Mortgage sisteminde ev, banka ipoteği altında olduğu için ödeme yapılmamaya devam edildiği takdirde eve banka tarafından el koyulabilir.

Bankadan icra yoluyla ev alırken konut kredisi kullanılabilir.

Konut kredisine başvurmak için ilk aşamada sadece kimlik numaranız yeterlidir. Kredi sürecinin ilerleyen aşamalarında istenen evraklar ise şunlardır:

• Nüfus cüzdanı
• İkametgâh belgesi ya da ikamet adresli fatura
• Gelir belgesi
• Maaşlı çalışanlar için resmi maaş bordrosu
• Tüzel firma ortakları için firmaya ait vergi levhası ve ticaret sicil gazetesi/hazirun cetveli, yıl sonu ve güncel mali veriler
• Şahıs firması sahipleri için ara dönem ve yıl sonu mali verileri, vergi levhası
• Varsa ilave gelir belgeleri
• Kira kontratı ve ödeme dekontu
• Tapu
• Alınacak konuta ait belgeler: Kat mülkiyeti tapusu, kat irtifakı tapusu, yapı kullanım izin belgesi veya inşaat ruhsatının fotokopileri ve kat irtifakı tapusu

Konut kredisi bazı şartlar altında devredilebilir. Konut kredisi kullanarak satın aldığınız evi alacak kişiyle anlaşmanız ve bankamızı bilgilendirmeniz halinde kredisi ile birlikte satmanız mümkündür. Böyle bir durumda banka, alıcının kredi notu ve gelir durumu gibi kriterleri değerlendirir. Banka tarafından onay verilmesi durumunda konut kredinizi devrederek evin satışını gerçekleştirebilirsiniz.

Ev alımlarında evin ekspertiz tarafından belirlenen değerinin en fazla %80’i kadar kredi kullanılabilir. Kalan %20’lik tutarın peşinat olarak ödenmesi gerekir. Söz konusu peşinat için konut kredisi kullanmak mümkün değildir ancak ev peşinatı için bireysel ihtiyaç kredisi çekebilirsiniz.

Konut kredisi ile alınan ev üzerinde ipotek olduğu için kredi borcunu kapatmadan evi satmak mümkün değildir. Bu nedenle evi satmak için öncelikle konut kredisinin nakit para ile kapatılması ve ev üzerindeki ipoteğin kaldırılması gerekir.

Konut kredisi çeken kişi vefat ettiğinde hayat sigortası olup olmadığına bakılır. Kişinin hayat sigortası varsa vefatın ardından kredi tutarının sigorta şirketi tarafından ödenmesi için yasal prosedürler başlatılır. Hayat sigortası poliçesi bozdurulur ve kalan konut kredisi tutarı poliçeden tahsil edilir.

Vefat eden bireyin hayat sigortası yoksa konut kredisi borcu yasal mirasçılara devredilir. Yasal mirasçıların kredi borcunu reddetme hakkı bulunmaktadır.
 

Konut kredisi ile satın alınan ev için ortak tapu alınabilir. Ortak tapu için taraflara ayrı ayrı kredi açılması gerekir ancak yine konutun tamamı ipotek altına alınır. Taraflardan biri veya tamamı kredi başvurusunda bulunabilir. Tarafların başvurusu ayrı ayrı değerlendirilerek kredi talebi sonuçlandırılır.

Konut kredi başvurusu için gerekli şartlar arasında resmi olarak belgelenebilir bir gelir sahibi olmak yer almaktadır. Çalışmayan bir kişi gelirini belirleyebiliyorsa kredi çekmesi mümkün olabilir.